Тепловые пункты: устройство, работа, схема, оборудование

ИТП многоквартирного дома

Схема работы ИТП жилой многоэтажки не отличается от стандартной схемы для единственного здания. Иногда вместо ИТП встречается аббревиатура АИТП – автоматизированный тепловой пункт, предполагается, что в нем параметры теплоносителя, режим работы и пр. могут регулироваться при помощи электроники.

ИТП многоквартирного дома подключается к магистральной теплосети. Тепло к ИТП поступает от котельной, центрального ТП или от ТЭЦ. ИТП распределяет его между системой отопления, ГВС и вентиляции (если она подключена к ИТП).

При установке ИТП в жилом доме жильцы получают главное преимущество – экономию на оплате ЖКХ. За счет регулировки температуры и количества потребляемого теплоносителя с учетом температуры наружного воздуха и даже времени суток (ночью, во время сна, можно незначительно снижать температуру) можно снизить расходы на оплату услуг теплоснабжающих компаний.

Следует отметить, что практически все ИТП, которые монтируются сейчас в многоквартирных домах, являются автоматизированными и работают на теплообменниках, за счет чего обеспечивается максимальная точность регулировки температуры теплоносителя и практически 40% экономия.

Выдержка из решения Арбитражного суда Московской области по Делу № А41-54234/12

В качестве доказательства того, что индивидуальный тепловой пункт и соответствующее помещение не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а принадлежат на праве собственности городскому поселению Мытищи ТСЖ ВСК «Магнолия» представило письмо от 06.02.2013 г. № 330/исх. Управления земельно-имущественных отношений администрации городского поселения Мытищи, согласно которому помещение и оборудование ИТП дома значатся в Реестре муниципального имущества городского поселения Мытищи и находится в аренде у ОАО «Мытищинская теплосеть».

Однако, как указано в абз. 4 пункта 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Конкретный состав общего имущества определен в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В пп. «ж», п. 2 данных Правил указано, что в состав общего имущества включаются, в частности, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Из п. 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» вытекает, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, …механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — реестр).

Суд также учитывает, что практика применения указанных выше норм об общем имуществе многоквартирного дома установлена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 г. № 10545/12. Данное постановление размещено на сайте ВАС РФ

05.04.2013 г. При этом в абз. 2 п. 61.9 Регламента арбитражных судов, утвержденного Постановлением Пленума ВАС РФ от 05.06.1996 № 7 указано, что со дня размещения Постановления Президиума ВАС РФ в полном объеме на сайте ВАС РФ практика применения законодательства, на положениях которого основано данное Постановление, считается определенной для арбитражных судов (п. 5.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.03.2007 N 17 в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от

14.02.2008 № 14).

Согласно указанному Постановлению Президиума ВАС РФ критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. При этом условия договора о создании имущества, в силу закона входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не могут изменить правовой режим такого имущества, прямо определенный законом.

Следовательно, индивидуальный тепловой пункт, расположенный в многоквартирном доме, в силу закона входит в состав имущества указанного многоквартирного дома.

Этапы монтажа тепловых пунктов (ИТП, ЦТП)

Узел ввода

При монтаже ИТП или ЦТП в первую очередь нужно оборудовать узел ввода, обеспечивающий распределение теплоносителя (как правило, воды) из теплосети между остальными узлами теплового пункта. Узел ввода оснащается запорной арматурой (шаровыми кранами), а так же сетчатым фильтром. В закрытых системах сетчатый фильтр монтируется только на подающем трубопроводе, а в открытых — на подающем и обратном. Для защиты сетчатого фильтра от повреждения перед ним допустима установка грязевика.

Узел учета

После завершения монтажа узла ввода на него устанавливается прибор учета тепловой энергии потребляемой абонентами или как его еще называют узел учета. Узел учета является обязательной частью оборудования ТП. На основании данных полученных от расходомеров и преобразователей прибор учета рассчитывает теплопотребление. Величина теплопотребления используется как для расчетов с поставщиком теплоснабжения, так и для управления тепловыми системами потребителей (например, для автоматического ограничения теплопотребления).

Узел согласования давления

Следующим этапом монтажа ТП является установка узла согласования давления. Оборудование узла выполняет ряд функций обеспечивающих стабильную работу как самого теплового пункта, так и систем отопления и горячего водоснабжения обслуживаемых объектов. Основной задачей данного узла является поддержание давления в различных системах и коммуникациях на необходимом уровне, а так же предотвращение аварий, возникающих из-за перепадов давления.

После того как произведен монтаж оборудования перечисленного выше можно приступать к установке узлов подключения инженерных систем

Узел подключения горячего водоснабжения

Существуют два основных способа приготовления воды для ГВС – открытый и закрытый, в зависимости от выбранного способа в ТП монтируют соответствующее оборудование.

При закрытой схеме для нагрева водопроводной воды в тепловом пункте устанавливают скоростные водоподогреватели представляющие собой трубчатые или пластинчатые теплообменники.

При открытом способе, вода из теплосети поступает непосредственно в систему горячего водоснабжения. Для того чтобы температура воды в системе соответствовала принятым санитарным нормам в ИТП или ЦТП монтируют специальное оборудование предназначенное для смешивания воды из подающего и обратного трубопровода – трехходовой смесительные клапан либо проходной регулирующий клапан.

Выбор того или иного способа зависит от принятой в районе строительства схемы теплоснабжения.

Узел подключения отопительной системы

В зависимости от типа подключения в ТП производят монтаж различного оборудования.

Зависимое подключение системы отопления более простое, так как устанавливается меньше оборудования. При данном типе подключения основным элементом узла будет насос обеспечивающий автоматизацию и возможность использования в системе радиаторов с терморегуляторами. Преимуществом данной схемы является простота монтажа и невысокая стоимость оборудования, а так же сохранение отопления при отключении электроэнергии за счет давления в тепловой сети.

При независимой схеме подключения сетевая вода подается в теплообменник, в котором происходит нагрев теплоносителя для отопительной системы. В этом случае система отопления представляет собой отдельный контур, не подсоединенный напрямую к теплосети. Для того чтобы обеспечить циркуляцию теплоносителя в закрытом контуре в тепловом пункте устанавливают циркуляционный насос. Управление температурой при независимом типе подключения осуществляется за счет изменения расхода воды из теплосети через теплообменник. Преимуществами данного типа подключения является защищенность системы отопления от загрязнений присутствующих в воде из тепловой сети и скачков давления. Недостатком является зависимость от электричества, большое количество оборудования которое необходимо установить (теплообменник, циркуляционный насос) и его цена.

Узел подпитки

Если проектом ТП предусмотрена независимая схема монтажа отопительной системы необходимо будет произвести монтаж узла подпитки. Оборудование узла подпитки – это расширительные баки обеспечивающие компенсацию колебаний объема теплоносителя при его нагреве и охлаждении.

Системы автоматики и диспетчеризации

Преимущества установки тепловых пунктов в системе теплоснабжения потребителей

Среди преимуществ тепловых пунктов можно назвать следующие:

• минимизация тепловых потерь
• сравнительно низкие эксплуатационные затраты, экономичность
• возможность выбора режима теплоснабжения и теплопотребления в зависимости от времени суток и сезона
• бесшумная работа, малые габариты (по сравнению с другим оборудованием системы теплообеспечения)
• автоматизация и диспетчеризация процесса эксплуатации
• возможность изготовления по индивидуальному заказу

Тепловые пункты могут иметь разные тепловые схемы, типы систем теплопотребления и характеристики используемого оборудования, что зависит от индивидуальных требований Заказчика. Комплектация ТП определяется на основе технических параметров тепловой сети:

• тепловые нагрузки на сеть
• температурный режим холодной и горячей воды
• давление систем тепло- и водоснабжения
• возможные потери давления
• климатические условия и т.д.

Клапан подпитки системы обогрева какой подпиточный клапан необходим для СО

Подпиточная система обогрева считается главным моментом во всем механизме. Для устранения самых разных неприятностей обязательно следует изучить устройство, понять всю суть деятельности и разобраться с топливными веществами.

Любое теплоснабжение, в основном, начинается с котельной установке, другими словами места, где сжигают разнородное горючее. После чего выработанное тепло носителем тепла подается по трубам. Нужно отметить, что теплоносители могут обозначаться на более десяти видов:

Вода по собственной сущности является самым популярным теплоносителем.

Однако рассматриваемое вещество наделено способностью быстро замерзать в момент уменьшения температуры.

Именно поэтому очень часто используют специализированную жидкость с названием антифриз, которая при разбавлении с водой существенно снижает неблагоприятное воздействие на трубопровод. Теплоносители при централизованном отоплении могут направляться по обыкновенной либо же насосной системе. Система привычного направления имеет самую простую структуру. Насосная же система более непростая. Она по большей части применяется в закрытом отоплении.

Производство подпитки

Клапан подпитки системы обогрева предназначается для того, чтобы в момент ослабевания трубных соединений не происходили утечки. Благодаря этому постоянные проверки, подпитки, контроль давления и водного объема строго нужны.

Выполняя все правила можно не вспоминать о допустимых авариях и остальных неприятностях.

Подпиточный клапан для системы обогрева будет работать в режиме автомат. Если рассматривать схематично, то структура становится предельно понятной. В подпиточный насос входит специализированный клапан, в который встроена мембранная ткань и пружина. Пружина, со своей стороны, держиться этой мембранной тканью. В момент трубного давления эти два элемента опускаются, создавая определенное отверстие, пропускающее воду. Через некоторый срок давление вновь налаживается, а мембранная ткань становится в собственное начальное положение.

Кроме этого, автоподпитка системы обогрева предусматривает в собственной структуре и специальные фильтры, не допускающие проход грязной воды. Каждый такой фильтр имеет прибор для определения величины давления, указывающий на общее давление. Аналогичным образом, можно беспрепятственно определить степень загрязнения в трубах.

Подпиточный клапан для системы обогрева должен ставиться рядом с расширительным бачком. Именно здесь он будет иметь шанс правильно работать, с точностью, сравниваемой с аптекарскими весами.

Необходимо знать, что расчеты расстояния между котлом и подпиткой обязаны быть максимально правильными.

Устройство автоматизированной системы отопления

Автоподпитка системы обогрева и ее устройство имеет конкретный метод работы, который состоит из нескольких основополагающих этапов:

1. В момент падения давления до отметки меньше рабочего открывается специализированный клапан, в котором теплоснабжение вновь пополняется теплоносителем;
2. В момент достижения рабочей необходимой величины клапанового напора отключается насосная система.

Рассматриваемая схема очень проста. Наиболее повсеместно используется электросистема.

Упрощение системы

Клапан подпитки системы обогрева существенно облегчает процесс наполнения устройства. По собственной структурной части рассматриваемый механизм имеет несколько основных элементов:

• Редуктор давления, поддерживающий постоянное системное давление в диапазоне от одного и до трех атм;
• Редукционный клапан, воспринимающий жидкостное давление;
• Кран с круглым отверстием, наделенный диаметром 0,5;
• Байпасная линия, ускоряющая процесс наполнения;
• Предварительный фильтр, устанавливающийся на узелковом входе;
• Обратная магистраль, подключающая уже собранный узел;
• Котел отопления.

На клапан подпитки системы обогрева цена установлена в зависимости от выбранного варианта. Во многих случаях подобранные модели оснащены обратными клапанами, фильтрами в виде сеток, а еще ручными фильтрами.

Также, на стоимостную расценку также оказывает влияние максимальное давление в хорошем состоянии и самый большой рабочий режим температур.

Кроме этого, нужно отметить и установочный диапазон давления, который может изменяться в самых разнообразных показателях.

Эксплуатационные документы

При эксплуатации теплопункта ведется следующая документация:

1. Оперативный журнал. Заводится и заполняется сервисным предприятием.

2. Журнал регистрации распоряжений. Используется для внесения замечаний главного инженера и лица, ответственного за тепловое хозяйство. Ведется балансодержателем.

3. Журнал учета выполненных работ по нарядам и распоряжениям. Ведется балансодержателем.

4. Журнал заявок на выведение из эксплуатации устройств и оборудования. Заполняется балансодержателем.

5. Журнал регистрации неисправностей и дефектов оборудования. Заполняется сервисной организацией.

6. Журнал учет проведения противопожарных и противоаварийных занятий. Ведется балансодержателем. Допускается привлечения организаций по договору подряда для проведения совместной подготовки.

7. Журнал учета состояния КИПиА. Заполняется сервисной организацией.

8. Журнал контроля качества сетевой, питающей, подпиточной воды, конденсата и пара. Заводится на ТЭЦ и котельных.

9. Журнал учета теплоносителя и теплоэнергии в водяных (паровых) системах. Записи производит должностное лицо обслуживающего предприятия.

Ведомость учета посуточного отпуска теплоносителя и тепловой энергии на источнике теплоты не относится к обязательным документам, но рекомендуется для заполнения.

Ввод ИТП в эксплуатацию

Принцип работы

Принцип работы ИТП в любом здании зависит от источника теплоносителя. Обычно им служит автономная котельная или тепловая электростанция, теплоэнергоцентраль — ТЭЦ. Источник тепла соединяется с тепловым пунктом посредством магистральной теплосети, а ТП с конечными потребителями – посредством разводящих вторичных теплосетей. Отдав тепло потребителям, т.е. обеспечив работу системы горячего водоснабжения, отопительной системы, теплоноситель по обратной магистрали возвращается на теплопоставляющее предприятие. Там осуществляется подпитка и подогрев его до заданной температуры, после чего он вновь поступает по магистральным теплосетям к тепловому пункту и затем – распределяется между потребителями.

Если в качестве источника тепла выступает теплоэнергоцентраль, то температура теплоносителя, подаваемого к тепловому пункту, у крупных поставщиков составляет, как правило, 150-70oС, 130-70oС, 115-70oС (две цифры — температура подаваемого теплоносителя и температура обратки). Для того чтобы понизить температуру подаваемого теплоносителя до приемлемого для потребителей уровня, существует 2 варианта:

• При независимом соединении применяются пластинчатые теплообменники (ТО) – теплоноситель (вода) из теплосети циркулирует через них, нагревая внутреннюю замкнутую сеть.
• При зависимом присоединении (такой тип считается морально устаревшим) устанавливаются элеваторные узлы либо используются насосы, подмешивающие теплоноситель из обратной магистрали в подающую.

Циркуляция теплоносителя обеспечивается за счет циркуляционных насосов. Защиту комплекса от аварийного повышения давления в сети обеспечивают регуляторы давления. Заданная температура подаваемого потребителям теплоносителя в современных ТП обеспечивается при помощи автоматики: оператор теплопункта задает необходимые значения либо выбирает режим работы ИТП (к примеру, с понижением температуры в ночное время).

Обязательный элемент любого теплопункта – узел учета тепла. С его помощью фиксируется количество потребленного теплоносителя. За счет наличия счетчика потребитель получает возможность платить только за фактически потребляемый им ресурс: при проведенной модернизации теплосети и рациональном расходовании тепла суммы в платежках за тепло существенно уменьшаются.

Составляющие теплового пункта, в которых применяется автоматика

• Прибор блока ввода (затворы с эл. приводом на клавишном управлении с конфигурацией экстренного автосрабатывания);
• Учитывающий блок по действительной растрате тепловой энергии и слежение применяемых теплоносителей (2 расходометра для прямых и питающих линейных трубоводов);
• Расходометр для сетей внутреннего профиля по подпитке инфраструктур вентиляции, и вместе с тем освещения;
• Отстойники, стренеры;
• Манографы непосредственных и питающих линейных труботрасс;
• Стабилизатор разницы p, сберегающий постоянный объем разницы промеж p непосредственных и возвратных линейных теплоносителей;
• Конфигурация для приготовления жидкости в обогревателях приливной вентиляционной инфраструктуры, и в обогревателе для 1-го обогрева главных кондиционеров;

Монтаж УУТЭ

Перед началом производства работ по монтажу узлов учета необходимо произвести следующие мероприятия:

• предпроектные изыскания объекта;
• проектирование узлов учета. На данном этапе производятся необходимые расчеты, после чего осуществляется выбор наиболее соответствующего оборудования (теплосчетчика, приборов индикации, измерения);
• согласование проекта. Согласно действующим правилам и нормам учета тепла, оно осуществляется у организации-поставщика тепловой энергии.

После получения всей разрешительной документации производятся монтажные работы. Стандартный монтаж уутэ состоит из следующих операций:

• врезка в трубопроводы всех элементов согласно проекту;
• электромонтажные работы.

После окончания монтажа узла учета осуществляются пуско-наладочные операции. Они состоят из:

• программирования вычислителя;
• контроля соответствия показаний узла учета.

Затем проводится сдача готового и проверенного УУТЭ заказчику и поставщику теплоэнергии в присутствии представителей теплоснабжающей организации.

Стоимость строительства ИТП

Монтаж ИТП	Стоимость услуг, с НДС
Тепловая нагрузка от 0,1 до 0,5 Гкал/ч	от 2 000 000 руб
Тепловая нагрузка от 0,6 до 4,0 Гкал/ч	от 2 900 000 руб
Тепловая нагрузка от 5,0 до 7,0 Гкал/ч	от 9 400 000 руб
Тепловая нагрузка от 8,0 до 10,0 Гкал/ч	от 15 100 000 руб

1. Проектирование ИТП

Начинается строительство с заказа проекта объекта теплоэнергетики в специализированной организации. Для этого проектировщик получает техническое задание в теплоснабжающей организации. Проект содержит схемы:

• структурную;
• функциональную;
• автоматизации;
• электрическую.

Пояснительная записка состоит из нескольких разделов:

• плана производства работ (в том числе электромонтажных);
• краткого описания и характеристики необходимых приборов и оборудования;
• постановки технических задач и пути их решения;
• расчетные параметры эксплуатации, нагрузки и потери тепла;
• экономических выкладок (затрат на строительство и эффективность с учетом срока окупаемости);
• требований промышленной безопасности и охраны окружающей среды;
• спецификации.

2. Строительство помещения

При проектировании ИТП учитывается размещение теплопункта: будет он располагаться в пристроенном или отдельно стоящем помещении. В строящихся зданиях помещение для объекта предусматривается в общем проекте здания. Если строительство предполагается в эксплуатируемом сооружении, оборудование допускается размещать на чердаке или в подвальном помещении.

Местоположение объекта определяет схему монтажа ИТП и подключения.

3. Приобретение и монтаж оборудования

Приобретаемые трубы, электрошкафы, а также средства измерения и контроля должны в полной мере соответствовать характеристикам, указанным в проектной документации.

К строительству рекомендуется привлекать только квалифицированных специалистов. Ведь врезка приборов и устройств производится в строгом соответствии с проектом.

Если средства измерения, контроля и автоматики расположить не в определенных проектной документацией точках, возможно увеличение теплопотерь, и, как следствие, снижение эффективности всего теплопункта.

От качества монтажа зависит и долговечность функционирования ТП.

Комплекс может быть собран в заводских условиях либо непосредственно на объекте.

4. Испытания

По завершении сборки оборудования и приборов в единый узел тепла, систему необходимо протестировать на надежность и герметичность. От количественных характеристик расчетных параметров рабочего режима зависит методика проведения испытаний и величина напора среды.

5. Пуско-наладочные работы

Убедившись в надежности и прочности трубопровода и соединительных элементов, производится выбор программного обеспечения и настройка работы оборудования для обеспечения характеристик рабочей среды в соответствии с расчетными.

По окончании строительства, ИТП необходимо поставить на коммерческий учет. Для этого комиссией из числа специалистов проектной, строительной, теплоснабжающей организаций и представителя собственника теплопункта производится приемка объекта теплоэнергетики в эксплуатации.

Ключевые компоненты теплового пункта

Компоненты устройства ИТП Тепловой комплекс включает несколько основных элементов:

• Теплообменник – аналог теплового котла котельной. Здесь тепло от жидкости в магистральной теплосети предается теплоносителю ТП. Это элемент современного комплекса.
• Насосы – циркуляционные, подпиточные, смесительные, повысительные.
• Грязевые фильтры – монтируются на входе и выходе трубопровода.
• Регуляторы давления и температуры.
• Запорная арматура – действует при утечках, аварийном изменении параметров.
• Узел учета тепла.
• Распределительная гребенка – разводит теплоноситель потребителям.

Более крупные ТП включают и другое оборудование.

Система управления

Обычно в тепловых пунктах устанавливается несколько контроллеров, обеспечивающих раздельное регулирование температуры горячей воды и отопления в подающих трубопроводах. Некоторые продвинутые фирмы вводят корректировку температурного графика под тип здания. Реальное качество регулирования оказывается весьма посредственным из-за влияния не учитываемых факторов:

— установки пластиковых окон и остекления балконов;

— величины циркуляционного расхода на отопление;

— скорости ветра;

— инсоляции (влияния солнечной радиации);

— величины циркуляционного расхода по ГВС.

ИТП, обычно, настраивается на сочетание самых неблагоприятных факторов и в остальное время работает с перетопами.

Современные системы управления технологическими процессами основаны не на множестве контроллеров — регуляторов отдельных параметров, а на использовании процессоров (основа любого компьютера), управляющих всем комплексом влияющих друг на друга параметров. Для ИТП переход на такое управление позволяет «видеть» картину в целом и учитывать реакцию здания и жителей на погодные условия и оптимизировать подаваемое в дом количество тепловой энергии.

Существенно то, что переход на интеллектуальное управление приводит к снижению инвестиционных затрат на ИТП, так как один процессор выполняет сразу несколько функций:

ü комплексное регулирование параметров работы ИТП с учётом объёмов потребляемой тепловой энергии и аналитическим распределением её на системы ГВС и отопления с корректировкой режимов по температурам воды и теплоносителя, возвращаемых из этих систем здания;

ü замещение отдельного тепловычислителя, прибора учёта (нескольких приборов);

ü создание и хранение сертифицированного архива всех измеряемых параметров;

ü передача данных и дистанционного управления.

Кроме того, предлагаемое аппаратное решение является составной частью распределённой информационной системы, которая может решать огромное количество задач. В том числе, например, накапливаемые с течением времени данные позволяют системе удалённо проводить корректировку регулирования с учётом выявленных индивидуальных особенностей каждого здания (информационная система – предмет отдельной статьи, которая готовится к публикации. – Прим. авт.).

Этапы проектирования тепловых пунктов

При проектировании тепловых пунктов мы опираемся на ряд законодательных документов и актов: СП41-101-95, СанПиН 2.1.4.2496-09, Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. Кроме того, в основе проекта тепловых пунктов находятся условия подключения и/или техническое задание, полученные от теплоснабжающей организации.

Проектирование тепловых пунктов, как индивидуальных, так и центральных, проводится в несколько этапов:

Этап 1: Обследование объекта

Обследование объекта необходимо для определения габаритов помещения, оценки предварительной расстановки оборудования и других параметров будущего теплового пункта, а также определения прикидочной стоимости и сроков проектирования центральных тепловых пунктов.

Этап 2: Анализ исходных данных для проектирования теплового пункта

В исходные данные проектирования теплового пункта входят планы застройки, планы подземных коммуникаций, расчеты тепловой мощности.

Этап 4: Разработка подробных чертежей теплового пункта и согласование их с Заказчиком

Подробные чертежи теплового пункта — это наполовину готовый проект. Чертежи учитывают компоновку оборудования, схему прокладки трубопровода, показатели мощности, обвязку оборудования, разрезы узлов.

Этап 5: Подача заявки в ПАО “МОЭК” на получение договора на рассмотрение рабочей документации

В договоре, полученном от теплоснабжающей организации, выдаются технические условия подключения (для новых зданий) или техническое задание (для модернизируемых зданий). Кроме того, договор регламентирует сроки подачи рабочей документации. По правилам проектирования тепловых пунктов, в случае нарушения сроков подавать заявку придется заново.

Этап 6: Подача рабочей документации в ПАО “МОЭК”

Заявка на подключение теплового пункта содержит все подробные чертежи и схемы теплового пункта, полную спецификацию оборудования и строительных материалов, правоустанавливающие документы Заказчика.

Этап 7: Получение замечаний по рабочей документации от инспектора ПАО “МОЭК”

Рабочая документация проверяется специальной инспекцией — структурным подразделением теплоснабжающей организации. Проверка выявляет возможные недочеты проекта теплового пункта. На устранение замечаний дается время, однако, затягивать этот этап нельзя, чтобы не нарушить основные сроки договора с ПАО “МОЭК”.

Этап 8: Устранение замечаний и получение штампа

Устранив все замечания по проектной документации, мы повторно подаем ее в теплоснабжающую организацию. Если все неточности учтены и исправлены, ПАО “МОЭК” ставит на проекте штамп о согласовании проекта теплового пункта.

Рентабельность от использования

Уменьшение теплоупотребления на 38% в промышленных, административных и, вместе с тем, общественных строениях на 13% – в обитаемых, благодаря учитыванию действительной t внешней сферы и уменьшенного графика обогрева ночью:

• Понижение расходов на формирование теплопункта, благодаря уменьшению величин и периодов совершения сборки, транспортно-подготовительных и настроечных растрат;
• Закрытие на автомате поставки ГВС и аннулирование учитывания траты при появлении аварийных обстоятельств;
• Присутствие встроенного УУ и юстировка теплоэнергии;
• Разрешает (при пользовании блочных и ИТП) переводиться на 2-х трубную структуру перевода теплоносителя от теплолиний;

ИТП для отопления, горячего водоснабжения и вентиляции

Подключение тепловой установки выполняется по независимой схеме. Для отопительной и вентиляционной системы используется теплообменник пластинчатый, рассчитанный на 100%-ную нагрузку. Схема горячего водоснабжения – независимая, параллельная, одноступенчатая, с двумя пластинчатыми теплообменниками, рассчитанными на 50% нагрузки каждый. Компенсация понижения уровня давления осуществляется посредством группы насосов.

Подпитка отопительной системы происходит из обратного трубопровода тепловых сетей. Подпитка горячего водоснабжения выполняется из системы холодного водоснабжения.

Дополнительно индивидуальный тепловой пункт в многоквартирном доме может оборудоваться прибором учета.