Что лучше выбрать: коттедж или таунхаус? плюсы и минусы этих домов

Почему таунхаусы в Подмосковье комфортнее квартир в Москве?

• Условия жизни в загородных сблокированных домах очень близки к городским. Комфортабельность таунхаусов ничем не уступает московским квартирам, а по многим параметрам — превосходит их. Помимо своего отдельного отдельного входа и нескольких этажей, у вас будет собственный гараж и земельный участок, которым вы сможете воспользоваться как угодно. К примеру, вы можете разместить беседку на участке, и завтракая по утрам, любоваться всеми прелестями природы и вдыхать при этом чистый воздух.
• Если вы переживаете насчет работы в Москве, то можете не беспокоиться. Здесь развиты подъездные пути и время, затрачиваемое на поездку, будет сведено к минимуму;
• Опасения насчет неразвитых инфраструктуры и коммуникаций остались в прошлом. Почти везде за городом все коммуникации централизованные и инфраструктура находится на высоком уровне. Так что в любое время вы можете совершать покупки в супермаркете или поужинать в ресторане.

Как появились таунхаусы?

Таунхаус (в России его еще часто называют блокированный дом) – это дом, состоящий из нескольких секций, соединенных друг с другом одной стенкой и расположенных блоками. Количество таких секций может достигать восьми. Каждая из них имеет отдельный вход, а также, как правило, свой небольшой земельный участок и гараж.

Таунхаусы впервые появились в 19 веке в Англии. В те времена мало кто мог себе позволить отдельный коттедж. И потому некоторые семьи, при подрастании молодого поколения, просто пристраивали к своему старому дому новый.

Так появились первые таунхаусы, аналоги сегодняшним. Со временем данный формат жилья стал интересовать все большее количество людей, так как они понимали, что в блокированных домах жить не только удобно, но и выгодно. Тем более, если приходилось жить в одном доме нескольким поколениям.

Если уж совсем копнуть совсем глубоко в историю, то аналоги таунхаусов существовали еще в Древнем Риме. Удобство таких домов заключалось в единой системе коммуникаций, что позволяло размещать комнаты жильцам как им угодно.

Чуть позже «слава» таких домов добралась до всей Европы и США. Пик популярности таунхаусов в западных странах пришелся на начало 20 века. Во всех европейских странах шла стремительная застройка сблокированными домами, архитектурные концепции которых все больше менялись и совершенствовались. Такая массовая застройка была обусловлена еще и тем, что застройщики быстро разгадали все преимущества этого формата и старались быстрее реализовать проекты. В некоторых районах были даже целые районы, которые сплошь состояли из таунхаусов.

В те времена в таких зданиях, как правило, проживали зажиточные семьи. Особенно такой вариант был выигрышным для больших семей. Сблокированный дом позволял размещать несколько поколений: в одной части – молодое, а в другой – поколение постарше. А благодаря просторной площади, в нем хватало места как для гостей, так и для родственников.

В США таунхаус занимает промежуточное положение между частным коттеджем и квартирой в многоэтажке. Такой оживленный интерес, особенно у жителей среднего класса, возник благодаря совмещению свободного пространства и комфортабельностью коттеджа с ценами, близкими к квартире. Дополнительным преимуществом проживания в таунхаусах являлось также и то, что все соседи были примерно одного социального статуса.

Что касается России, то и она не собирается отставать от других развитых стран. Первые таунхаусы у нас были построены в 1995 году. В те годы стоимость одного квадратного метра в таком блокированном доме стоила 15 тыс. рублей. Однако настоящий бум поселков с таунхаусами в России начался в 2006-2008 гг.

Формат таунхаусов в России приобрел массовый характер, когда начали падать продажи на рынке дорогого жилья. Он, по сути, стал «спасением» для девелоперов, которые вложили большие деньги в элитные участки и коттеджные поселки, но так и не принесшие ожидаемого результата.

К тому же, в Подмосковье сблокированные дома строились постепенно, не было таких массовых застроек, как с коттеджами. И, на удивление девелоперов, с данным форматом недвижимости они не прогадали. Поэтому на сегодняшний день уже имеются целые поселки с таунхаусами.

В настоящее время, застройка загородных поселков данным типом жилья еще больше набирает обороты и не собирается на этом останавливаться. Теперь на рынке недвижимости Подмосковья практически не существует поселков без предложений по таунхаусам. Впрочем, как и везде, такие предложения вызывают наибольший интерес у представителей среднего класса.

Интересно также отметить, что никого не смущает тот факт, что застройка ведется почти по однотипным проектам, архитектурные концепции и использованные стройматериалы почти одинаковые у всех домов. Это и хорошо, что никто не озабочен этим фактом, люди просто наслаждаются жизнью в комфортабельном таунхаусе.

Поэтому смело можно сказать, что между европейскими и российскими таунхаусами нет различий, разве что в техническом плане, и то в документации.

Преимущества таунхаусов

Таунхаус можно сравнить как с квартирой, так и с частным домом. Как правило, стоимость данной недвижимости составляет приблизительно столько же, сколько вам пришлось бы отдать и за квартиру в многоэтажке. Итак, в чем же преимущества данного вида недвижимости:

• Доступная цена.
• Безопасность. Как правило, застройщик ограждает территорию, и на входе в закрытую зону сидит охрана.
• Личная парковка. На территории многоквартирных домов приходится потратить немалый кусок времени, дабы найти парковочное место. А живя в таунхаусе, вы без лишних волнений оставите машину на территории или же в собственном гараже.
• Собственный кусочек земельного участка, который можно использовать по собственному усмотрению. Хочешь — качели ставь, а хочешь — мини-огород организовывай.

Преимущества довольно весомы, поэтому стоит обратить внимание на такой вид недвижимости. Идеально он подойдет тем, кто всегда мечтал о частном доме, но так и не смог скопить нужную сумму

Что такое пентхаус в недвижимости?

Жилье этого типа нельзя назвать «жилым помещением», «квартирой» или «домом» в классическом смысле слова. Что такое пентхаус в недвижимости? Это эксклюзивное предложение для клиентов из списка Форбс. Как немного богатейших людей мира среди 7,5 млрд человек, составляющих население планеты, так немного представлено подобного жилья на общем рынке недвижимости.

Недобросовестные риэлторы иногда позиционируют как «пентхаус» квартиры в несколько уровней на последнем этаже высотного строения. Это неверно и делается исключительно для «набивания» цены и поднятия престижа предложения.

Лучшие пентхаусы Москвы можно перечислить по пальцам. Таких предложений 6 – по одному в разных жилых комплексах столицы. Оценивают их по 3 основным критериям:

• близость к Кремлю;
• видовые характеристики;
• отношение жилой площади к площади террасы.

Имеет значение также имя дизайнера, который оформлял интерьер пентхауса, этажность здания. Учитывая все характеристики московские лучшие пентхаусы можно расположить следующим образом:

1. BarkliVirginHouse
2. Пречистенка, 13
3. Афанасьевский
4. Кленовый Дом
5. Grand Deluxe на Плющихе
6. Knightsbridge Private Park

Стоимость их колеблется от $8,3 млн (ЖК на Плющихе) до $50 млн (в ЖК на Пречистенке).

Чем отличается пентхаус от таунхауса

Фото, которые наверняка каждый уже зафиксировал своим взором, дают понять, в чем же разница. Да, у двух видов недвижимости есть и плюсы, и минусы. Но это же замечательно, что люди имеют возможность выбрать жилье своей мечты из множества предложений.

Зная, что такое пентхаус и таунхаус, вы сможете четко для себя понять, что вам нравится, а что нет. А также у вас будет возможность сделать ставку на тот вид недвижимости, который наиболее подходит вам по стоимости и характеристикам. Главное — четко изучить все нюансы. И даже если вы пока что не планируете приобретать собственное жилье, то знать о важных особенностях нужно, дабы в ключевой момент сделать правильный выбор.

Какой бы вид недвижимости вы ни посчитали лучшим, жить в своем собственном гнездышке однозначно будет комфортно. Главное — продумать дизайн, в котором будет находиться максимально приятно. У каждого человека свои представления об идеальном жилье. Если одним нравится жить «выше облаков», то другие предпочитают «приземленный» образ жизни. Что ж, каждый человек имеет право выбора, и наилучшим образом он себя чувствует именно в том виде недвижимости, который наиболее приближен к его мечте

И вовсе неважно, пентхаус это, таунхаус или же квартира в многоэтажке

Что говорят о них законы РФ и что нужно учесть при покупке

Термина «таунхаус» в законодательстве Российской Федерации, а именно в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе, как такового не существует. Есть тип жилья – блокированный дом, который подходит к данному типу постройки. Но он не точно характеризует этот комплекс малоэтажных комфортабельных домов, которые совмещённы боковыми стенами друг с другом.

Таунхаус, соответственно законам РФ, не является объектом индивидуального жилищного строительства. Он рассматривается как «жилой дом блокированной застройки» или «секция в блокированном доме». Его причисляют к многоквартирному жилому дому.

Но следует заметить, что, приобретая квартиру в такой постройке, покупатель не становится ещё и владельцем 2\3 сотки земли, как в ситуации таунхауса. В результате, данное жильё надо возводить на земле, имеющей два статуса: «многоквартирное жилищное строительство» и «дачное строительство», что не совместимо. Поэтому земельные участки оформляют как общедолевую собственность или частную. Это зависит от застройщика.

Согласно с ч.2 ст.49 ГрК РФ секционные блоки в этих зданиях, являясь самостоятельными автономными единицами недвижимости – ещё и части единого объекта. В результате, при схеме долевого участия в строительстве соответственно появляется долевая собственность на земельный участок.

Тогда появляется ряд трудностей совместного проживания: невозможность дополнительных построек без разрешения других жителей, при продаже квартиры соседи имеют право выкупа в течение месяца. При нарушении этих правил вопрос может решаться в судебном порядке.

Если собственность индивидуальная, то приобретаются права полноценного собственника.

Есть ещё вариант постройки дома на арендованной территории. Тогда судьба дома при окончании договора аренды очень шаткая.

Так как при покупке таунхауса покупатель приобретает ещё и придомовую территорию, то процесс купли-продажи усложняется оформлением этого земельного участка.

Поэтому, при покупке следует убедиться, к какой категории относится участок, который выделен под постройку, юридический статус земли.

Есть следующие его виды – индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство.

ИЖС – можно строить жилое здание не выше трёх этажей и только одно.

ЛПХ – есть два вида: один – на территории населённого пункта, где есть возможность построить дом и хозяйственные постройки, второй – за чертой города, тогда назначение сельскохозяйственное без возможности на строительство дома.

Для дачного строительства – ведение сельского хозяйства, возможность строительства, но исключает прописку.

Зачастую застройщики занимают участки сельскохозяйственного назначения. Тогда у собственников этих домов возникает ряд проблем в отношении права на новые дома.

Следует учесть нюанс, что если есть разрешение на постройку ИЖС, то на этой территории нельзя также строить таунхаус и регистрация прав собственности на этот объект недопустима в данной ситуации. Тогда застройщики предлагают такой вид регистрации как долевая собственность земли. А так как по законодательству идеальный таунхаус представляет собой многоквартирный дом блокированного типа, то строительство должно происходить соответственно закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и иметься разрешение на строительство. Иначе его могут обозначить самовольным строением и снести.

Мифы о таунхаусах

Таунхаусы в России только недавно стали признанным видом жилья. Никого уже не удивляют сблокированные дома, разделенные одной стенкой с соседями. Сегодня многие стремятся приобрести таунхаус как в черте города, так и за ее пределами.

В то же время многие покупатели относятся со скепсисом к данному виду жилья, а сами таунхаусы окутаны немалым числом мифов, связанных как с самой постройкой, так и с ее инфраструктурой. Попробуем разобраться что в этих мифах правда, а что вымысел…

Миф № 1. Цена на таунхаус сравнима с ценой загородного коттеджа

Это неправда. Стоимость большинства таунхаусов Подмосковья намного дешевле коттеджей и сопоставима с ценой городских квартир. Естественно, что есть такие проекты, которые стоят как отдельно стоящие дома, но они представлены, в основном, в сегменте элитного и бизнес класса. Большая же часть объектов на нынешнем рынке недвижимости представлена таунхаусами эконом-класса.

Девелоперы, поняв предпочтения покупателей, предпочитают возводить и продавать домовладения в сегменте эконом-класса, чтобы они были доступны все большему проценту населения. Это еще и притом, что они располагаются совсем близко к Москве.

Миф № 2. Дискомфорт, создаваемый соседями через стенку

Конечно, такое тоже может случаться, но в редких случаях. У каждого таунхауса имеется отдельный вход и свой земельный участок, что уменьшает шансы возникновения конфликтов между соседям.

Если посмотреть на данную ситуацию с другой стороны, многие семьями или друзьями заселяют несколько таунхаусов, чтобы жить рядом. Можно объединить несколько земельных участков и организовать один большой и устраивать вместе праздники, проводить вечера большой компанией. А уж если это незнакомые для вас люди, то вы можете расширить круг своих знакомых новыми для вас людьми.

Миф № 3. Неразвитость медицинской службы или других неотложных сетей

Это не так. Во многих поселках есть специализированные медицинские учреждения, есть аптеки. Как правило, поселки строятся рядом с крупными населенными пунктами, которые обслуживают близлежащие поселки.

В случае, если поблизости нет таких пунктов, то в самих поселках или за его пределами строятся поликлиники и другие учреждения, берущие на себя функции неотложной помощи.

Миф № 4. Нехватка необходимых объектов инфраструктуры

Еще один миф, который беспокоит каждого покупателя. Может такое и было лет 10-15 назад, то сейчас на рынке загородной недвижимости такое изобилие объектов инфраструктуры для всех возрастных групп, каким может похвастать далеко не каждый московский микрорайон.

Сейчас инфраструктура ближнего Подмосковья приблизилась по уровню к инфраструктуре Москвы. В самых элитных поселках есть все, вплоть до поля для гольфа и яхт-клуба. Не говоря уже о таких элементарных объектах как спортивная и детская площадка, кафе, торговые центры, магазины, аптеки, фитнес центры и пр.

Плюсы и минусы таунхаусов

Таунхаусы активно строятся в большинстве российских регионов. И спрос на них только растет.

Преимущества

• Цена. Жилая разноуровневая, а то и двух- и трехэтажная секция стоит меньше, чем равный ей по площади загородный коттедж или квартира в центральном районе города.
• Свободная планировка. Будущий владелец может обустроить свою площадь по собственному вкусу.
• Наличие отдельного входа, участка земли, пусть и небольшого, парковочного места или гаража. Их можно использовать так, как хочется. Поставить, например, вместо гаража хозпостройки.
• Экономия в содержании жилья, особенно при наличии автономного отопления. Разница заметна даже по сравнению с городской квартирой.
• Малочисленные соседи. Обычно это две семьи, располагающиея в секциях слева и справа. В угловых блоках соседи только с одной стороны. В многоквартирном здании о таком приходится только мечтать.

Личная и имущественная безопасность в недвижимости такого формата выше, поскольку число проживающих здесь невелико. Часто все друг с другом знакомы, чужаки видны сразу.

Недостатки

Есть у блок-квартир недостатки.

• Отсутствие обособленности и полного уединения, которое может дать только собственный дом.
• Площадь придомовой территории чаще всего невелика. В любом случае сравнение с приусадебным участком загородного коттеджа будет всегда в пользу последнего.
• Жизнь за городом означает смену привычного ритма. Хорошо, если есть личный транспорт, иначе любая вылазка в город станет проблематичной. Придется привыкать к автомобильным пробкам, а они в часы-пик есть в каждом мегаполисе.
• Если инфраструктура поселка по каким-либо причинам плохо развита, придется как-то решать и эту проблему.

История популярности

Тип линейного типового жилья обязан своим появлением промышленной революции в Великобритании. При массовом развитии промышленного производства в середине XIX века рабочих требовалось обеспечить жильем в самые короткие сроки. Со временем подобное конструктивное решение распространилось на континенте и в Новом Свете. Типовое жилье предназначалось для представителей среднего класса. Зачастую, примыкающие друг к другу двух- и трехэтажные дома имели индивидуальное архитектурное оформление фасада.

Массовое строительство таунхаусов началось в США. Жилые здания предназначались для разных категорий жильцов. В заводских поселках они носили вид унылых бараков, а в быстрорастущих городах имели индивидуальное оформление, зачастую возводились в элитных районах и богато декорировались в викторианском стиле. Как правило, в городах блоки-квартиры не имели примыкающих зеленых зон. Ступеньки от парадного входа спускались прямо на тротуар.

В наши дни на Западе этот вид жилищного строительства чаще всего используется в городских условиях. А в некоторых странах наблюдается строительный бум этого вида жилья. Современные таунхаусы имеют выразительный экстерьер, продуманную планировку и, как правило, оснащаются самыми современным инженерным оборудованием с использованием энергосберегающих технологий. Это позволяет обеспечить значительную автономность от централизованных сетей и существенно снизить затраты на содержание. Основные покупатели – средний класс. Этот тип застройки многими архитекторами используется в качестве основы для проектирования целых жилых массивов экологического жилья будущего.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом

Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов

Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Виды таунхаусов

Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества блоков и их расположения. Выделяют дуплексы, квадрохаусы и лайнхаусы.

Дуплекс, или твинхаус — это дом на две семьи. У соседей общая только одна стена. Этот вид таунхауса популярен в России: в селах часто можно увидеть подобные дома. Их преимущество — в отсутствии большого количества соседей.

Зачастую у таких домов бывает довольно большая прилегающая территория. Владельцы квартир делят ее пополам или используют участок вместе. 

Квадрохаус — дом на четыре семьи. Блоки располагаются по углам здания. Обычно кладовые и другие хозяйственные помещения располагают ближе к центру, а жилые комнаты — к внешним стенам. Так получается лучше изолироваться от соседей. Но это не общее правило — бывают дома с другими подходами к планировке.

Лайнхаус — дом из нескольких блоков, расположенных в одну линию. Обычно в таком таунхаусе не больше 10 квартир. У каждой — по два выхода: на улицу и во внутренний дворик.

Общая черта всех видов таунхаусов — одинаковая или зеркальная планировка квартир. Но владельцы блоков могут ее менять, если потребуется. Для этого нужно согласовывать перепланировку.

При выборе квартиры в таунхаусе стоит обратить внимание на его тип — от этого зависит уровень комфорта. Лайнхаус больше других напоминает многоквартирный дом: здесь много соседей, а участки маленькие или вовсе отсутствуют

Наиболее удобный вариант — дуплексы. В них часто покупают квартиры родственники или друзья, чтобы жить рядом.

Образ жизни в таунхаусе

Итак, ради чего все затевается? Психологи установили: людей привлекает возможность жить в доме (квартире), вход в которую находится прямо с улицы. То есть есть возможность попадать домой, минуя общий подъезд.

Также многие хотят получить разумное сочетание комфорта городской квартиры и преимуществ коттеджа. Хотя, как говорит Ирина Кирсанова, руководитель управления маркетинга и рекламы компании «Вектор Инвестментс», таунхаус, по факту, больше приближен к коттеджу, чем к квартире в многоквартирном доме.

Потенциальные покупатели таунхаусов полагают, что в таунхаусе им обеспечена большая приватность. Нет соседей над головой, не надо думать, что ты можешь помешать соседям снизу. На самом деле, «фактор соседей» в таунхаусе даже заметнее. Если вам попадутся шумные или чересчур деятельные соседи, то жизнь перестанет быть комфортной.

С другой стороны, именно в таунхаусе возможно установить по-настоящему хорошие добрососедские отношения с общими праздниками, барбекю и проч. Также, не исключен вариант, что соседями будут люди, ценящие покой и уединение.

Поэтому перед покупкой обязательно поинтересуйтесь, как управляющая компания регламентирует вашу жизнь за пределами жилой секции, что можно делать на прилегающей домовой территории и т.п.

Линейные таунхаусы

Подобный вид застройки получил наибольшее распространение. Линейный вид блокированных зданий в рамках одного строения не предполагает большого выбора архитектурных решений экстерьера и планировки внутреннего пространства. Но в тоже время, принципиальный конструкционный подход к проектированию может быть бесконечно разнообразным. При типовом варианте, квартиры имеют одинаковую площадь и план помещений. Квартиры, как правило, располагаются между двумя несущими стенами, соприкасаются с одним или двумя соседствующими блоками и имеют выраженную прямоугольную форму в плане. Ширина квартиры может колебаться в пределах от 4 до 8 метров, длина – от 10 до 15 м. Полезная площадь одного этажа при этом достигает от 40 до 120 м.кв. Этажей может быть два или три. Не исключается наличие обитаемого чердачного помещения (мансарды) и подвального технического подполья.

Планировка линейного здания предполагает достаточное освещение всех комнат посредством оконных проемов, расположенных в двух противоположных торцевых стенах блока-квартиры. Жилые комнаты располагаются у внешних стен, а технические и подсобные помещения устраиваются в глубине. Блоки, находящиеся на концах линии, в торцах здания, имеют три освещаемые стороны. Их площадь и планировка может отличаться от рядовых квартир.

Разбивка на функциональные зоны осуществляется с учетом этажности. Если планировка предусматривает наличие гаража и хозяйственных помещений, то они располагаются на первом или в цокольном ярусе. Жилой сектор первого этажа состоит из тамбура, прихожей, ванной, кухни и гостиной. Гостиную располагают, как правило, на противоположной стороне от главного входа. К комнате может примыкать открытая веранда.

На втором этаже размещаются спальные комнаты (от двух до четырех, в зависимости от площади), гардеробные, ванная. На третьем уровне (или в мансардном помещении) устраиваются спальня, кинозал, студия или детская игровая комната.

Участок может располагаться перед парадным входом в дом или с обеих сторон здания. Его ширина равна ширине квартиры. Длина и площадь зависят от размеров участка квартала застройки. Концевые квартиры линии имеют участки большей площади, окружающие блок с двух или трех сторон. Таунхаусы, построенные в городе, могут и не располагать индивидуальными зелеными зонами. Вход с блок устроен непосредственно с тротуара улицы, а задняя часть прилегающей территории объединяется в единый общий двор.

Ориентация по сторонам света зависит от общего ситуационного плана участка. Окна блок-квартиры выходят на две противоположные стороны. Наилучшее расположение восток-запад – так будет достигнута наибольшая естественная освещенность помещений. Желательно, чтобы окна гостиной и спален выходили на восток или на южную сторону.

Удобство проживания немного ниже, чем в индивидуальном частном доме. Комфортность снижается за счет небольшой площади земельного участка и наличия соседей. На стадии строительства, владелец может вносить небольшие коррективы в планировку. Переделать внутреннее пространство по своему желанию не получится. Интерьер жестко привязан к несущей коробке здания и отдельного блока.

Чтобы разнообразить однотипные проект, блоки могут смещаться относительно друг друга или воздвигаться под углом к линии улицы, образуя, таким образом, своеобразную лесенку и обеспечивая большее уединение отдельно взятой квартире. Земельные участки при этом имеют защищенные зоны, примыкающие к глухим стенам соседних блок-квартир. Другим вариантом планировочного решения является примыкание соседних блоков посредством гаражей. За техническим помещением образуется своеобразное закрытое от посторонних глаз пространство.

Другим конструктивным решением является варьирование ширины фасадов блоков, то есть ширины самих квартир. В одном здании может быть различной этажность и планировка отдельных блоков. Но это, в конечном счете, сказывается на себестоимости квадратных метров. Самым экономичным вариантом является стандартный прямоугольный блок лаинхауса. В любом варианте его исполнения комфортность проживания значительно выше, чем в многоквартирном городском доме.

Особенности таунхауса

При решении о покупке таунхауса необходимо опираться на чувство собственного вкуса и те особенности, которые мы перечислим ниже

Основные преимущества:

• Цена. Наверно самый весомый аргумент в пользу данного типа недвижиммости. Таунхаусы намного дешевле в строительстве чем, индивидуальный коттедж. Это объясняется экономией при использовании стройматериалов (на 15% за счёт несущих стен) и сокращением работ связанных с прокладкой коммуникаций (экономия 30%). Если сравнивать цену квартиры и таунхауса, то последний, обычно оказывается в существенном выйгрыше. Зачастую таунхаусы бизнес класса сопоставимы со стоимостью обычной городской трёхкомнатной квартиры. Но при этом стоить отметить, что если таунхаус и квартира расположены в самом центре, разница цен заметно стирается и на первый план выходит престижность района.
• Большие возможности для планировки и интерьера. В городской квартире, например, возникнут серьёзные сложности с обустройством бассейна или сауны. В таунхаусе таких ограничений нет.
• Близость природы. Таунхаусы в России обычно строятся в экологичной пригородной зоне, но при этом обладают всеми удобствами городской квартиры. К тому же к вашей части дома будет примыкать небольшой участок (1-2 сотки) земли, где можно реализовать смелые идеи ландшафтного дизайна: посадить декоративные деревья и разбить альпийские клумбы.
• Наличие гаража. Довольно приятное дополнение к покупке недвижимости, учитывая дефицит парковочных мест, в крупных городах.

Возможные недостатки:

Некоторые особенности таунхауса можно условно отнести к недостаткам.

· Довольно скромная придомовая территория ( не более 4 соток) Если вы хотите большой огород огороженный высоким забором вам лучше подойдёт частное домовладение.

· Более высокие (по сравнению с квартирой) затраты по коммунальным платежам.

· Наличие соседей. Можно рассматривать и как недостаток и как преимущество. Всё зависит от того как посмотреть на эту ситуацию. В любом случае вас не затопят соседи сверху.

· Проблемы загородного жилья – пробки на въезде в город

Проект дуплекса

В качестве примера можно рассмотреть компактный дом на две семьи с интегрированным в общий объем здания гаражом.

Описание. Проект представляет собой прямоугольное в плане одноэтажное с мансардой строение. На первом этаже располагаются гараж на одно машиноместо, котельная, кухня, объединенная с гостиной, небольшая спальня, санузел, прихожая и промежуточный тамбур. Спальня может быть использована в качестве кабинета. На втором (мансардном) уровне расположены три спальни, две ванные комнаты (одна из которых представляет единый блок с одной из спален), одна общая на всех гардеробная. Приусадебный участок с внутренней стороны можно разделить оградой на отдельные зоны.

Экспликация помещений первого этажа:

Общая площадь 97,4 м. кв
позиция	назначение	площадь, м. кв.
1	тамбур	4,4
2	прихожая	11,9
3	спальня	10,0
4	ванная	5,7
5	гостиная и кухня	38,5
6	котельная	7,8
7	гараж	19,3

Экспликация помещений мансардного этажа

Общая площадь по полу 100 м. кв (полезная – 85,7 м. кв.)
позиция	назначение	площадь, м. кв.
1	коридор	8,5
2	спальня	18,7 (13,0)
3	спальня	20,2 (14,1)
4	ванная	13,3
5	ванная	7,5 (5,1)
6	спальня	27,2 (23,8)
7	гардеробная	5,5

Конструкция. Общий фундамент здания может быть сборно-монолитным (установленные на бетонную ленту фундаментные железобетонные блоки), монолитным или свайным. Наружные стены выполняются из газобетонных или керамических блоков. Перекрытие выполняется в виде единой железобетонной монолитной плиты. В качестве кровельного покрытия может использоваться профнастил, металлочерепица, натуральная керамическая или цементно-песчаная черепица. Конструкция стен рассчитана на нагрузку тяжелой кровли.

Стоимость. Ориентировочная рыночная стоимость на февраль 2015 года составляет около пяти миллионов рублей с учетом строительных материалов и затрат на производство работ.

Чем отличается от дуплекса?

Дуплекс – это загородный дом, разделенный на две половины общей стеной. Предназначен для проживания двух семей. Имеет немало общего с таунхаусом. Но у этих зданий есть и отличительные черты. Основные из них приведены ниже в таблице.

Дюплекс на две семьи

Критерий сравнения	Таунхаус	Дуплекс
Площадь	Свыше 300 кв.м.	100-150 кв.м.
Количество семей для проживания	Не меньше трех.	Две
Количество этажей	2-4	2-4
Рейтинг	Элитное жилье.	Помещение бизнес-класса.
Площадь придомового участка	До четырех соток.	До восьми соток.

Стоимость дуплексов выше. Это связано с особенностями их возведения. При строительстве дуплексов тратится меньше денег на установку инженерных сетей.

Заключение

Пока что приходится констатировать факт, что когда речь заходит о правовом статусе таунхаусов, возникает больше вопросов, чем ответов. Увы, но законодательство, в отношении строительства данного формата жилья, совершенно не продуманно и юристы не могут прийти к единому мнению по многим вопросам.

Усложняет ситуацию и тот факт, что в действующем законодательстве понятие «таунхаус» отсутствует, поэтому при покупке такой недвижимости следует быть крайне осмотрительным.

Таунхаус — идеальный тип жилья, если вы не хотите расставаться с привычным городским комфортом, даже живя за городом. Однако покупая такое жилье, дабы избежать неприятных сюрпризов в будущем, лучше заранее изучить тонкости правового режима таунхаусов, тщательно изучить документы застройщика и по максимуму подстраховаться.