Типы документов

Реклама

Партнеры

Постановление администрации муниципального образования г. Новомосковск от 28.08.2015 N 3235 "Об утверждении примерных форм договоров аренды земельных участков"



ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НОВОМОСКОВСК

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2015 г. № 3235

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В целях недопущения ограничения и устранения конкуренции при заключении договоров аренды земельных участков, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, на основании ст. ст. 7, 9, 45 Устава муниципального образования город Новомосковск администрация муниципального образования постановляет:
1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, предоставляемого без проведения аукциона (форма № 1), согласно приложению 1.
2. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, предоставляемого путем проведения аукциона (форма № 2), согласно приложению 2.
3. Отделу по работе со средствами массовой информации (Семкин В.В.) разместить Постановление на официальном сайте муниципального образования город Новомосковск в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на главу администрации муниципального образования город Новомосковск Жерздева Вадима Анатольевича.
5. Постановление вступает в силу со дня подписания.

Глава администрации
муниципального образования
В.А.ЖЕРЗДЕВ





Приложение 1
к Постановлению администрации
муниципального образования
город Новомосковск
от 28.08.2015 № 3235


ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
(ФОРМА № 1)

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N

"_____" _____________ 20__ г.

Администрация муниципального образования город Новомосковск, именуемая
в дальнейшем Арендодатель, в лице главы администрации муниципального
образования город Новомосковск ___________________, действующего на
основании Устава муниципального образования город Новомосковск и Положения
об администрации муниципального образования город Новомосковск, с одной
стороны
и ________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица)
именуем(ое,ый,ая) в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________,
действующего на основании _________________________ <1>, с другой стороны
на основании <2> ______________________ заключили настоящий договор аренды
земельного участка (в дальнейшем - договор) о нижеследующем.
   --------------------------------

<1> Указывается при необходимости.
<2> Указывается основание для предоставления участка в аренду в
соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок:
- кадастровый номер: ____________________________,
- категория земель: _____________________________,
- площадь: ________________,
- адрес (описание местоположения): ________________________________,
- разрешенное использование: ______________________________________,
- <1> особые отметки: _____________________________________________,
   --------------------------------

<1> Указываются при наличии.

именуемый в дальнейшем участок.

1.2. <2> Согласно сведениям, содержащимся в документах, хранящихся в
государственном фонде данных, полученных в результате проведения
землеустройства, данный участок учитывается в категории земель
сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий:
_________________________
   ----------------------------

<2> Пункт для договоров земель сельскохозяйственного назначения,
предоставляемых для выпаса сельскохозяйственных животных и сенокошения.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен на срок __________.
2.2. Срок действия настоящего договора исчисляется со дня заключения
настоящего договора.
2.3. <1> Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со
дня его государственной регистрации.
   --------------------------------

<1> Пункт для договоров, заключенных на срок более года.

2.3. <2> Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со
дня его подписания сторонами.
   --------------------------------

<2> Пункт для договоров, заключенных на срок менее года.

2.3. <3> Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со
дня его государственной регистрации и распространяет свое действие на
правоотношения, возникшие с ___________.
   --------------------------------

<3> Пункт для договоров, заключенных на новый срок более года.

2.3. <4> Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со
дня его подписания сторонами и распространяет свое действие на
правоотношения, возникшие с ___________.
   --------------------------------

<4> Пункт для договоров, заключенных на новый срок менее года.

3. ПЕРЕДАЧА УЧАСТКА

3.1. При заключении настоящего договора Арендодатель передал, а
Арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в
соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1
настоящего договора. Настоящий договор является актом приема-передачи
участка.

4. РАЗМЕР, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
4.2. На дату подписания настоящего договора размер арендной платы
определен в соответствии с ________________________________________________
(указывается нормативный правовой акт, на основании
которого ведется расчет стоимости АП)
и составляет:
______________________________ рублей в год.
4.3. Стороны применяют следующий порядок и сроки внесения арендной
платы:
4.3.1. <1> За использование участка Арендатор ежеквартально уплачивает
арендную плату в размере установленной п. 4.2 настоящего договора арендной
платы за участок.
Срок уплаты арендной платы - не позднее 15 числа последнего месяца
оплачиваемого квартала, а именно:
- срок уплаты арендной платы за 1 квартал - 15 марта;
- срок уплаты арендной платы за 2 квартал - 15 июня;
- срок уплаты арендной платы за 3 квартал - 15 сентября;
- срок уплаты арендной платы за 4 квартал - 15 декабря.
   --------------------------------

<1> Пункт для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, для
граждан при использовании участков для целей, связанных с
предпринимательской деятельностью.

4.3.1. <2> За использование участка Арендатор ежегодно уплачивает
арендную плату. Срок уплаты арендной платы - не позднее 15 числа последнего
месяца оплачиваемого года.
   --------------------------------

<2> Пункт для договоров, используемых гражданами для целей, не
связанных с предпринимательской деятельностью, для участков,
предоставленных потребительским гаражно-строительным кооперативам, а также
участков, предоставленных сельхозпроизводителям.

4.3.2. Арендатор производит перечисление арендной платы на платежные
реквизиты УФК по Тульской области:
________________________________________.
4.4. Стороны применяют следующие условия внесения арендной платы:
4.4.1. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в
день ее поступления на счет, указанный в пункте 4.3.2 настоящего договора.
4.4.2. Поступившие от Арендатора платежи засчитываются в счет погашения
имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате. Если
на день поступления платежа отсутствует задолженность по арендной плате,
поступивший платеж считается авансовым.
4.5. При изменении разрешенного использования или уточнении площади
участка, категории земель, начисление арендной платы по настоящему договору
с учетом изменений производится после государственного кадастрового учета
изменения характеристик участка, с даты заключения дополнительного
соглашения о внесении изменений в настоящий договор.
4.6. Начисление арендной платы при выкупе арендатором участка
прекращается с даты государственной регистрации права собственности на
участок.
4.7. В случае досрочного расторжения настоящего договора взимание
арендной платы прекращается с даты государственной регистрации прекращения
права аренды, если иное не установлено соглашением о расторжении настоящего
договора или актом приема-передачи земельного участка.
4.8. В период действия настоящего договора размер арендной платы может
изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения
порядка определения размера арендной платы либо изменения показателей,
применяемых для расчета арендной платы, в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
4.9. Надлежащим уведомлением Арендатора об изменении размера арендной
платы является опубликование размера арендной платы по настоящему договору
в средствах массовой информации.
4.10. При изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.8
настоящего договора заключения дополнительного соглашения к договору не
требуется.
4.11. Размер годовой арендной платы изменяется не чаще одного раза в
год.

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА, ПЕРЕДАЧА ПРАВ
И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Настоящий договор может быть изменен соглашением сторон, а также
судом в случаях, установленных действующим законодательством Российской
Федерации.
5.2. Передача прав и обязанностей Арендатора по настоящему договору в
пределах срока настоящего договора осуществляется на основании соглашения.
5.3. <1> Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по
настоящему договору другому лицу (перенаем), передавать арендованный
участок и/или его части в субаренду в пределах срока действия настоящего
договора, а также отдавать арендные права на участок в залог и вносить их в
качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества
либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия
настоящего договора только с письменного согласия Арендодателя.
   --------------------------------

<1> Пункт для договоров, заключенных на срок пять лет и менее.

5.3. <2> Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по
настоящему договору другому лицу (перенаем), передавать арендованный
участок и/или его части в субаренду в пределах срока действия настоящего
договора, а также отдавать арендные права на участок в залог и вносить их в
качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества
либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия
настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного
уведомления.
   --------------------------------

<2> Пункт для договоров, заключенных на срок более пяти лет.

5.4. <3> Сторона, принявшая права и обязанности Арендатора по
настоящему договору, обязана в течение десяти дней со дня государственной
регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по настоящему
договору передать Арендодателю подлинный экземпляр соглашения с отметкой о
государственной регистрации либо его нотариально заверенную копию.
   --------------------------------

<3> Пункт для договоров, заключенных на срок более года.

5.4. <4> Сторона, принявшая права и обязанности Арендатора по
настоящему договору, обязана в течение десяти дней после заключения
соглашения о передаче прав и обязанностей по настоящему договору передать
Арендодателю подлинный экземпляр соглашения либо его нотариально заверенную
копию.
   --------------------------------

<4> Пункт для договоров, заключенных на срок менее года.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА

6.1.1. Аренда участка прекращается по основаниям и в порядке, которые
предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации.
6.1.2. Наряду с указанными в пункте 6.1.1 настоящего договора
основаниями аренда участка может быть прекращена по инициативе
Арендодателя:
1) при ненадлежащем использовании участка, а именно при:
- использовании участка с грубым нарушением правил рационального
использования земли, в том числе если участок используется не в
соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к
существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или
значительному ухудшению экологической обстановки;
- порче земель;
- невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных
мероприятий по улучшению земель и охране почв;
- невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное
для использования по целевому назначению;
- неиспользовании участка, предназначенного для сельскохозяйственного
производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях
в течение трех лет, если более длительный срок не установлен
федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для
освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть
использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду
иных обстоятельств, исключающих такое использование;
2) при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд в
соответствии с правилами, предусмотренными Земельным кодексом Российской
Федерации;
3) невнесении Арендатором арендной платы более двух раз подряд по
истечении установленного настоящим договором срока платежа.
6.1.3. Прекращение аренды участка по основаниям, указанным в
пункте 6.1.2 настоящего договора, не допускается:
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
2) в иных установленных федеральными законами случаях.
6.1.4. При расторжении настоящего договора либо отказе одной из сторон
от исполнения настоящего договора Арендатор в срок до дня прекращения срока
действия настоящего договора обязан за свой счет привести участок в
состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным
использованием, в том числе Арендатор обязан:
- снести (демонтировать) объект, кроме случаев, когда одновременно с
расторжением настоящего договора заключается новый договор с Арендатором
или собственником объекта <1>;
   --------------------------------

<1> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков,
предоставленных для целей, не связанных со строительством.

- снести (демонтировать) незавершенный строительством объект, если
Арендатору не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или если не
произведена государственная регистрация права собственности на
незавершенный строительством объект <2>;
   --------------------------------

<2> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков,
предоставленных для строительства.

- снести самовольные постройки;
- устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи
участка.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по
настоящему договору, Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,3 процента
от просроченной суммы за каждый день просрочки.
7.2. Указанная в настоящем разделе пеня уплачивается на счет, указанный
в пункте 4.3.2 настоящего договора.
Обязательство по уплате пени считается исполненным в день ее
поступления на счет, указанный в пункте 4.3.2 настоящего договора.
Уплата пени не освобождает Арендатора от надлежащего выполнения условий
настоящего договора.
7.3. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные
порчей участка и ухудшением экологической обстановки при использовании
участка, а также убытки, связанные с несвоевременным исполнением
обязанностей, определенных в пункте 6.1.4 настоящего договора.

8. ДРУГИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

8.1. Арендатор обязан:
8.1.1. Использовать участок в соответствии с разрешенным
использованием, установленным пунктом 1.1 настоящего договора.
8.1.2. <1> Не использовать участок для размещения оборудования игорного
бизнеса (игровых столов, игровых автоматов, касс тотализаторов, касс
букмекерских контор и иного оборудования) и для размещения объектов
мелкорозничной торговли (холодильных камер, выносного торгового
оборудования).
   --------------------------------

<1> Пункт для договоров, предоставленных для ведения
предпринимательской деятельности.

8.1.2. <2> Производить работы по установке либо реконструкции объекта,
эксплуатировать объект в соответствии с действующим законодательством.
Завершить установку объекта в течение срока действия настоящего договора.
   --------------------------------

<2> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков,
предоставленных для целей, не связанных со строительством.

8.1.2. <3> Производить строительные работы в соответствии с действующим
законодательством и при наличии разрешения на строительство. Завершить
строительство объекта в течение срока действия настоящего договора.
   --------------------------------

<3> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков,
предоставленных для строительства.

8.1.3. За свой счет содержать участок в надлежащем санитарном и
противопожарном состоянии, в том числе осуществлять уборку мусора,
расчистку от снега и льда.
8.1.4. Осуществлять уход за внешним видом и содержанием объектов,
расположенных на участке.
8.1.5. Обеспечить доступ на участок эксплуатирующих организаций для
ремонта и обслуживания сетей инженерной инфраструктуры.
8.1.6. Обеспечить доступ на участок специализированных организаций для
проведения проектно-изыскательских работ, связанных с капитальным
строительством.
8.1.7. <4> Обеспечить доступ на участок представителей собственника
линейного объекта или представителей организации, осуществляющей
эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его
безопасности.
   --------------------------------

<4> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков,
расположенных в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта.

8.1.8. Письменно в десятидневный срок со дня совершенного изменения
уведомить Арендодателя об изменении своих:
- юридического и почтового адресов;
- номеров контактных телефонов;
- банковских реквизитов.
8.1.9. По окончании срока действия настоящего договора или при отказе
от использования участка передать участок Арендодателю по акту
приема-передачи. При досрочном расторжении настоящего договора подписать
соглашение о расторжении настоящего договора.
8.2. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием
участка.
8.3. Арендодатель обязан через средства массовой информации или в
письменной форме заказным письмом с уведомлением в тридцатидневный срок со
дня совершенного изменения уведомить Арендатора по адресу, указанному
Арендатором при заключении настоящего договора, об изменении своих:
- юридического и почтового адресов;
- номеров контактных телефонов;
- реквизитов счета, указанного в пункте 4.3.2 настоящего договора.
8.4. По требованию одной из сторон стороны обязаны заключить соглашение
к настоящему договору, в котором указываются измененные юридический и (или)
почтовый адреса, реквизиты счета.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. <1> Настоящий договор составлен на _______ (_________) листах в 3
(трех) экземплярах, каждый из которых обладает равной юридической силой, и
хранится:
- у Арендатора;
- у Арендодателя;
- в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
   --------------------------------

<1> Для договоров, заключенных на срок более года.

9.1. <2> Настоящий договор составлен на _______ (___________) листах в
2 (двух) экземплярах, каждый из которых обладает равной юридической силой,
и хранится:
- у Арендатора;
- у Арендодателя.
   --------------------------------

<2> Для договоров, заключенных на срок менее года.

9.2. <3> Настоящий договор подлежит регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
   --------------------------------

<3> Для договоров, заключенных на срок более года.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К настоящему договору прилагаются:
1. <1> Кадастровый паспорт земельного участка.
   --------------------------------

<1> При наличии.

СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
____________ _________
Администрация муниципального
образования город Новомосковск,
юридический и почтовый адрес:
301650, РФ, Тульская область,
р-н Новомосковский, г. Новомосковск,
ул. Комсомольская, д. 32/32,
телефоны: 8 (48762) 2-72-45; 2-72-46, телефон:
факс: 8(48762) 2-71-47

ПОДПИСИ СТОРОН

от Арендодателя: от Арендатора:
_______________ _____________
Глава администрации муниципального
образования город Новомосковск


_____________________ /____________/ ______________ /_________________/
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

Начальник управления
по использованию муниципальных земель
С.А.ДЕННИКОВА





Приложение 2
к Постановлению администрации
муниципального образования
город Новомосковск
от 28.08.2015 № 3235


ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО
ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА (ФОРМА № 2)

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N

"_____" _____________ 20__ г.

Администрация муниципального образования город Новомосковск, именуемая
в дальнейшем Арендодатель, в лице главы администрации муниципального
образования город Новомосковск ________________, действующего на основании
Устава муниципального образования город Новомосковск и Положения об
администрации муниципального образования город Новомосковск, с одной
стороны и ________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица)
именуем(ое,ый,ая) в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________,
действующего на основании ___________________________ <1>, с другой стороны
на основании <2> _____________________ заключили настоящий договор аренды
земельного участка (в дальнейшем - договор) о нижеследующем.
   --------------------------------

<1> Указывается при необходимости.
<2> Указывается основание для предоставления участка в аренду в
соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок:
- кадастровый номер: ____________________________,
- категория земель: _____________________________,
- площадь: ________________,
- адрес (описание местоположения): ______________________________,
- разрешенное использование: ____________________________________,
- <1> особые отметки: ___________________________________________,
   --------------------------------

Указываются при наличии.

именуемый в дальнейшем участок.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен на срок __________.
2.2. Срок действия настоящего договора исчисляется со дня заключения
настоящего договора.
2.3. <1> Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со
дня его государственной регистрации.
   --------------------------------

Пункт для договоров, заключенных на срок более года.

2.3. <2> Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со
дня его подписания сторонами.
   --------------------------------

Пункт для договоров, заключенных на срок менее года.

3. ПЕРЕДАЧА УЧАСТКА

3.1. При заключении настоящего договора Арендодатель передал, а
Арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в
соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1
настоящего договора. Настоящий договор является актом приема-передачи
участка.

4. РАЗМЕР, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендатор приобрел право на заключение настоящего договора сроком
на ________ на аукционе ___________________ как победитель аукциона,
предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы, составляющий
___________________.
   --------------------------------

Пункт для договоров, заключенных с победителем аукциона.

4.1. Арендатор приобрел право на заключение настоящего договора сроком
на ________ на аукционе ___________________ как единственный участник
аукциона (или единственный принявший участие в аукционе его участник) по
начальному размеру ежегодной арендной платы, составляющему
___________________.
   --------------------------------

Пункт для договоров, заключенных с единственным участником аукциона
(или с единственным принявшим участие в аукционе его участником).

4.1. Арендатор приобрел право на заключение настоящего договора сроком
на _______ как единственный претендент на участие в аукционе,
соответствующий требованиям п. 1 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской
Федерации по начальному размеру ежегодной арендной платы, составляющему
_______________________________.
   --------------------------------

Пункт для договоров, заключенных с единственным претендентом на участие
в аукционе.

4.2. Стороны применяют следующий порядок и сроки внесения арендной
платы:
4.2.1. Учитывая сумму оплаченного задатка в размере _____________,
Арендатор производит оплату арендной платы за текущий год в размере
_______________ в течение 30 календарных дней с момента подписания
настоящего договора.
4.2.2. Срок уплаты ежегодной арендной платы, указанной в п. 4.1
настоящего договора, ________________________.
4.2.3. Арендатор производит перечисление арендной платы на платежные
реквизиты:
___________________________________
4.3. Размер арендной платы в период срока действия настоящего договора
не может быть изменен.
4.4. Начисление арендной платы при выкупе арендатором участка
прекращается с даты государственной регистрации права собственности на
участок.
4.5. В случае досрочного расторжения настоящего договора взимание
арендной платы прекращается с даты государственной регистрации прекращения
права аренды, если иное не установлено соглашением о расторжении настоящего
договора или актом приема-передачи земельного участка.

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА, ПЕРЕДАЧА ПРАВ
И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Настоящий договор может быть изменен соглашением сторон, а также
судом в случаях, установленных действующим законодательством Российской
Федерации.
5.2. Передача прав и обязанностей Арендатора по настоящему договору в
пределах срока настоящего договора осуществляется на основании соглашения.
5.3. <1> Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по
настоящему договору другому лицу (перенаем), передавать арендованный
участок и/или его части в субаренду в пределах срока действия настоящего
договора, а также отдавать арендные права на участок в залог и вносить их в
качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества
либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия
настоящего договора только с письменного согласия Арендодателя.
   --------------------------------

<1> Пункт для договоров, заключенных на срок пять лет и менее.

5.3. <2> Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по
настоящему договору другому лицу (перенаем), передавать арендованный
участок и/или его части в субаренду в пределах срока действия настоящего
договора, а также отдавать арендные права на участок в залог и вносить их в
качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества
либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия
настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного
уведомления.
   --------------------------------

<2> Пункт для договоров, заключенных на срок более пяти лет.

5.4. <3> Сторона, принявшая права и обязанности Арендатора по
настоящему договору, обязана в течение десяти дней со дня государственной
регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по настоящему
договору передать Арендодателю подлинный экземпляр соглашения с отметкой о
государственной регистрации либо его нотариально заверенную копию.
   --------------------------------

<3> Пункт для договоров, заключенных на срок более года.

5.4. <4> Сторона, принявшая права и обязанности Арендатора по
настоящему договору, обязана в течение десяти дней после заключения
соглашения о передаче прав и обязанностей по настоящему договору передать
Арендодателю подлинный экземпляр соглашения либо его нотариально заверенную
копию.
   --------------------------------

<4> Пункт для договоров, заключенных на срок менее года.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА

6.1.1. Аренда участка прекращается по основаниям и в порядке, которые
предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации.
6.1.2. Наряду с указанными в пункте 6.1.1 настоящего договора
основаниями аренда участка может быть прекращена по инициативе
Арендодателя:
1) при ненадлежащем использовании участка, а именно при:
- использовании участка с грубым нарушением правил рационального
использования земли, в том числе если участок используется не в
соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к
существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или
значительному ухудшению экологической обстановки;
- порче земель;
- невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных
мероприятий по улучшению земель и охране почв;
- невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное
для использования по целевому назначению;
- неиспользовании участка, предназначенного для сельскохозяйственного
производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях
в течение трех лет, если более длительный срок не установлен
федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для
освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть
использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду
иных обстоятельств, исключающих такое использование;
2) при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд в
соответствии с правилами, предусмотренными Земельным кодексом Российской
Федерации;
3) невнесении Арендатором арендной платы более двух раз подряд по
истечении установленного настоящим договором срока платежа.
6.1.3. Прекращение аренды участка по основаниям, указанным в
пункте 6.1.2 настоящего договора, не допускается:
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
2) в иных установленных федеральными законами случаях.
6.1.4. При расторжении настоящего договора либо отказе одной из сторон
от исполнения настоящего договора Арендатор в срок до дня прекращения срока
действия настоящего договора обязан за свой счет привести участок в
состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным
использованием, в том числе Арендатор обязан:
- снести (демонтировать) объект, кроме случаев, когда одновременно с
расторжением настоящего договора заключается новый договор с Арендатором
или собственником объекта <1>;
   --------------------------------

<1> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков,
предоставленных для целей, не связанных со строительством.

- снести (демонтировать) незавершенный строительством объект, если
Арендатору не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или если не
произведена государственная регистрация права собственности на
незавершенный строительством объект <2>;
   --------------------------------

<2> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков,
предоставленных для строительства.

- снести самовольные постройки;
- устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи
участка.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по
настоящему договору, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 процента
от просроченной суммы за каждый день просрочки.
7.2. Указанная в настоящем разделе пеня уплачивается на счет, указанный
в пункте 4.2.3 настоящего договора.
Обязательство по уплате пени считается исполненным в день ее
поступления на счет, указанный в пункте 4.2.3 настоящего договора.
Уплата пени не освобождает Арендатора от надлежащего выполнения условий
настоящего договора.
7.3. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные
порчей участка и ухудшением экологической обстановки при использовании
участка, а также убытки, связанные с несвоевременным исполнением
обязанностей, определенных в пункте 6.1.4 настоящего договора.

8. ДРУГИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

8.1. Арендатор обязан:
8.1.1. Использовать участок в соответствии с разрешенным
использованием, установленным пунктом 1.1 настоящего договора.
8.1.2. <1> Не использовать участок для размещения оборудования игорного
бизнеса (игровых столов, игровых автоматов, касс тотализаторов, касс
букмекерских контор и иного оборудования) и для размещения объектов
мелкорозничной торговли (холодильных камер, выносного торгового
оборудования).
   --------------------------------

<1> Пункт для договоров, предоставленных для ведения
предпринимательской деятельности.

8.1.2. <2> Производить работы по установке либо реконструкции объекта,
эксплуатировать объект в соответствии с действующим законодательством.
Завершить установку объекта в течение срока действия настоящего договора.
   --------------------------------

<2> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков,
предоставленных для целей, не связанных со строительством.

8.1.2. <3> Производить строительные работы в соответствии с действующим
законодательством и при наличии разрешения на строительство. Завершить
строительство объекта в течение срока действия настоящего договора.
   --------------------------------

<3> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков,
предоставленных для строительства.

8.1.3. За свой счет содержать участок в надлежащем санитарном и
противопожарном состоянии, в том числе осуществлять уборку мусора,
расчистку от снега и льда.
8.1.4. Осуществлять уход за внешним видом и содержанием объектов,
расположенных на участке.
8.1.5. Обеспечить доступ на участок эксплуатирующих организаций для
ремонта и обслуживания сетей инженерной инфраструктуры.
8.1.6. Обеспечить доступ на участок специализированных организаций для
проведения проектно-изыскательских работ, связанных с капитальным
строительством.
8.1.7. <4> Обеспечить доступ на участок представителей собственника
линейного объекта или представителей организации, осуществляющей
эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его
безопасности.
   --------------------------------

<4> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков,
расположенных в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта.

8.1.8. Письменно в десятидневный срок со дня совершенного изменения
уведомить Арендодателя об изменении своих:
- юридического и почтового адресов;
- номеров контактных телефонов;
- банковских реквизитов.
8.1.9. По окончании срока действия настоящего договора или при отказе
от использования участка, передать участок Арендодателю по акту
приема-передачи. При досрочном расторжении настоящего договора подписать
соглашение о расторжении настоящего договора.
8.2. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием
участка.
8.3. Арендодатель обязан через средства массовой информации или в
письменной форме заказным письмом с уведомлением в тридцатидневный срок со
дня совершенного изменения уведомить Арендатора по адресу, указанному
Арендатором при заключении настоящего договора, об изменении своих:
- юридического и почтового адресов;
- номеров контактных телефонов;
- реквизитов счета, указанного в пункте 4.2.3 настоящего договора.
8.4. По требованию одной из сторон стороны обязаны заключить соглашение
к настоящему договору, в котором указываются измененные юридический и (или)
почтовый адреса, реквизиты счета.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. <1> Настоящий договор составлен на _______ (___________) листах в
3 (трех) экземплярах, каждый из которых обладает равной юридической силой,
и хранится:
- у Арендатора;
- у Арендодателя;
- в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
   --------------------------------

<1> Для договоров, заключенных на срок более года.

9.1. <2> Настоящий договор составлен на _______ (___________) листах в
2 (двух) экземплярах, каждый из которых обладает равной юридической силой,
и хранится:
- у Арендатора;
- у Арендодателя.
   --------------------------------

<2> Для договоров, заключенных на срок менее года.

9.2. <3> Настоящий договор подлежит регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
   --------------------------------

<3> Для договоров, заключенных на срок более года.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К настоящему договору прилагаются:
2. <1> Кадастровый паспорт земельного участка.
   --------------------------------

<1> При наличии.

СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
____________ _________
Администрация муниципального
образования город Новомосковск
юридический и почтовый адрес:
301650, РФ, Тульская область,
р-н Новомосковский, г. Новомосковск,
ул. Комсомольская, д. 32/32,
телефоны: 8 (48762) 2-72-45; 2-72-46, телефон:
факс: 8(48762) 2-71-47

ПОДПИСИ СТОРОН

от Арендодателя: от Арендатора:
_______________ _____________
Глава администрации муниципального
образования город Новомосковск

_____________________ /____________/ ______________ /_________________/
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

Начальник управления
по использованию муниципальных земель
С.А.ДЕННИКОВА


------------------------------------------------------------------